В 2020 году в России ввели в оборот рекордное количество торговых складов

По данным
международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году
объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м – это рекордный
показатель за последние десять лет.

Рынок складской недвижимости
оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании.
Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на
низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых
проектов.

Основную долю ввода (57%)
составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их
ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании.

В 2020 году интерес к
качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и
дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис.

Несмотря на прирост спекулятивных
площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не
изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей
составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м).

Дефицит качественного предложения
позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год
арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в
классе B – на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых
комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные
площади на 3-6% с начала 2021 года.

«Рынок складской недвижимости
оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный
рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к
складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений
пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с
действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были
реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с
моральным устареванием некоторых объектов – с одной стороны, и активным
интересом жилищных девелоперов к земельным участкам – с другой», – отметил
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в
Санкт-Петербурге.

По прогнозам Colliers
International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м
качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных
объектов еще не начато: девелоперы ожидают
заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала
реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.

источник www.riamoda.ru