Объем ввода новый торговых площадей в России упал до минимума за последние 10 лет

Согласно подсчетам компании Knight
Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости
зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию
торговых площадей.

Так, в строй было введено 604,1 тыс. кв. м новой
арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского
региона – 276,1 тыс. кв. м (45%), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м
(17%), на другие города – 228,0 тыс. кв. м (38%). Общий объем предложения
качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети
которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель
вакансии ожидается на уровне 40-50%.

При этом фактически только треть из заявленных к открытию в
2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией
коронавируса ввод 70% анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они
находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение
ближайших пяти лет.

По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области
формируют объекты районного и микрорайонного формата, ориентированные на
удовлетворение потребностей аудитории в шаговой доступности. Однако стоит
отметить, что на расстоянии более 30 км от Москвы (в третьем поясе)
функционирует большое количество торговых центров, не относящихся к
качественному предложению.

Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется
уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют
практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы
состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и
ритейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего».

В городах России на фоне пандемии и экономического кризиса
также наблюдается снижение фактического объема введенных в эксплуатацию
торговых площадей: в 2020 году были введены в эксплуатацию 10 торговых объектов
суммарной арендопригодной площадью 228,0 тыс. кв. м, что на 81% ниже
заявленного объема и практически вдвое меньше показателя 2019 года.

Как отметила Евгения Хакбердиева, директор департамента
торговой недвижимости компании Knight Frank, «состояние рынка торговой
недвижимости регионов по большей части повторяет ключевые столичные тренды.
Однако важно отметить, что, несмотря на более жесткие ограничительные меры
борьбы с коронавирусом в ряде регионов, трафик в торговых центрах активно
восстанавливается, что мотивирует крупных игроков обратить внимание в том числе
на региональные рынки. Примечательно, что в тяжелый пандемийный год мы
наблюдали ряд открытий крупных торговых центров, и они стали знаковыми и с
точки зрения заполняемости, и с точки зрения привлекательности для посетителей.
Мы уверены, что в ближайшие годы регионы, особенно Дальневосточный,
Северо-Западный и Южный федеральные округа, будут в фокусе интереса рынка».

источник riamoda.ru